Les meilleures banques en ligne pour votre SCI

Les meilleures banques en ligne pour votre SCI
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Si vous possédez des biens immobiliers, vous pouvez les gérer de deux manières : en tant que particulier sans numéro de TVA, ou en ouvrant une société civile immobilière (SCI).

Il est clair que la situation est très différente, tant d’un point de vue managérial que fiscal : une personne physique a un type d’imposition différent de celui des entreprises.

Il est donc obligatoire pour la gestion d’une SCI, de disposer d’un compte bancaire dissemblable de votre compte personnel. Cependant, on ignore souvent le type de compte bancaire qu’on doit ouvrir tout comme la banque pour SCI qui propose des tarifs abordables.

Et pourquoi pas les banques en ligne comme alternative ! Restez avec nous et continuez la lecture pour mieux comprendre.

Société Civile Immobilière « SCI »

Nous vous expliquerons dans cette partie ce qu’est une SCI et qui doit l’ouvrir.

Que veut dire SCI ?

La société civile immobilière, également appelée société immobilière ou encore la société de gestion immobilière est une activité dont l’objet principal est la gestion d’actifs immobiliers. L’objet social de l’activité concerne donc la propriété (ou l’achat) d’un ou plusieurs biens immobiliers à usage d’habitation ou commercial pouvant être gérés de différentes manières :

  • appartements / maisons / villas et la revente au public ;
  • propriétés à restaurer et la revendre ;
  • terrain sur lequel construire puis le revendre ;
  • propriétés à louer.

Soyez prudent quand même, la société de gestion immobilière n’est pas une agence immobilière, mais une activité beaucoup plus large et plus complexe qui concerne la gestion de biens immobiliers (tant commerciaux que résidentiels) à 360°.

Les agences immobilières, en effet, ne sont pas propriétaires des biens, mais vendent et louent pour le compte de tiers.

SCI : qui peut l’ouvrir ?

ouvrir une SCI

Les particuliers qui possèdent plusieurs biens (maisons, appartements, bureaux ou commerces) peuvent ouvrir une société de gestion immobilière pour gérer leur patrimoine, qu’il soit limité à un ou deux biens ou en cas de multipropriété.

La société de gestion immobilière peut également être ouverte par une société existante en tant que « succursale » distincte de la gestion des actifs appartenant à l’activité.

Lorsque le patrimoine immobilier du sujet se limite à un ou deux biens, la voie choisie est souvent celle de la propriété privée. Mais lorsque les actifs sont plus ambitieux, il convient d’envisager la constitution d’une société immobilière sous forme de partenariats ou de sociétés du capital.

La fiscalité est cependant extrêmement différente d’une forme à l’autre et il est donc important de faire un bilan préalable avec une simulation de fiscalité et de comprendre quelle formule est la plus adaptée à vos besoins.

Vous pouvez créer une société immobilière sous toutes ses formes :

  • sociétés de personnes ;
  • sociétés par actions.

Quel type de compte bancaire pour une SCI ?

SCI banque en ligne

Si vous envisagez de créer une SCI, la loi vous oblige à ouvrir un compte bancaire afin que les fonds versés par les collaborateurs soient déposés.

Ce compte bancaire doit impérativement être différent d’un compte bancaire personnel disposé par l’ensemble des sociétaires.

Ainsi, on peut vous offrir deux choix :

  • demander la création d’un compte personnel (autre que le vôtre) qui sera consacré à la gestion de la SCI ;
  • demander la création d’un compte professionnel distinctif.

Banque pour SCI : banque en ligne

Le choix de la banque pour une SCI dépend de deux situations :

  • dans le cas où la SCI demande un crédit : banques traditionnelles ;
  • dans le cas où elle n’en a pas besoin : banques en ligne.

Si vous vous trouvez dans la deuxième situation, sachez que les banques en ligne sont de plus en plus nombreuses et procurent des offres professionnelles pour les sociétés et les entreprises.

Il faut noter qu’actuellement, les banques en ligne (Boursorama Banque, Hello bank, ING, etc.) n’offrent pas de compte professionnel.

Toutefois, il existe d’autres types de banques appelées « néobanque » qui vous permettent de souscrire un compte professionnel pour votre SCI.

Il existe actuellement trois néobanques qui vous permettent d’ouvrir un compte pro SCI :

  • Qonto : fondée en 2016 et considérée comme la meilleure banque pour SCI française, elle propose des offres allant de 9 € à 29 € par mois ;
  • Manager One : une néobanque française qui a vu le jour en 2017. Néanmoins, elle demande une carte bancaire avec une seule offre à 29,99 € par mois ;
  • Anytime Pro : c’est la plus coûteuse parmi les trois. Les montants mensuels peuvent aller jusqu’à 380 €. Elle est plus connue pour ses comptes particuliers et ses comptes professionnels.

Vous souhaitez créer une société immobilière. Demandez une consultation chez un conseiller en ligne, vous recevrez des réponses à toutes vos questions et vous pourrez vous faire accompagner par un consultant.

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