Immobilier 3F s’impose aujourd’hui comme le leader incontournable du logement social en France. Filiale du groupe Action Logement, cette entreprise gère un parc immobilier considérable et accompagne des centaines de milliers de locataires dans leur parcours résidentiel. Avec la récente fusion avec Erigere en octobre 2025, 3F immobilier renforce encore davantage sa position de premier bailleur social, particulièrement en Île-de-France où elle administre désormais plus de 155 000 logements sociaux.
Qui est Immobilière 3F : portrait d’un géant du logement social
Immobilière 3F se positionne comme l’entreprise numéro 1 du logement social en France. Cette filiale immobilière du groupe Action Logement s’est construite une réputation solide grâce à son approche centrée sur la proximité et la qualité de service. L’entreprise structure son organisation autour de plusieurs sociétés spécialisées, permettant une gestion optimisée des différents types de logements proposés.
Une fusion stratégique qui redéfinit le paysage francilien
La fusion entre Immobilière 3F et Erigere, effective depuis le 1er octobre 2025, marque un tournant majeur dans l’histoire du bailleur social. Cette opération stratégique, validée par les conseils d’administration respectifs les 19 et 25 juin 2025, intègre près de 17 000 logements supplémentaires au parc francilien. Qu’est-ce qu’un appartement haussmannien ? Cette question prend tout son sens dans le contexte parisien où 3F gère de nombreux logements dans des immeubles de ce type architectural emblématique.
« Cette fusion nous permet d’aligner puissance d’action et proximité de terrain. Dans un moment clé pour le logement social, il est essentiel de pouvoir investir massivement, d’innover dans la production comme dans la gestion, et de répondre avec agilité aux attentes des territoires » – Valérie Fournier, directrice générale du groupe 3F
Des chiffres qui témoignent d’une croissance soutenue
La performance d’Immobilier 3F se mesure également par ses résultats opérationnels. En 2024, l’entreprise a livré près de 8 000 logements et lancé 11 000 nouveaux logements, soit une augmentation remarquable de 49% par rapport à l’année précédente. Cette dynamique illustre l’engagement du bailleur social à répondre aux besoins croissants de logements abordables.
Comment accéder aux logements proposés par 3F
Obtenir un logement social 3F nécessite de comprendre les différentes offres disponibles et les critères d’éligibilité correspondants. Le bailleur propose deux catégories principales de logements, chacune répondant à des profils spécifiques de locataires.
Logement social : conditions et démarches d’accès
Le logement social traditionnel s’adresse aux personnes disposant de revenus modestes. Les candidats doivent justifier de ressources inférieures ou égales aux plafonds réglementaires définis annuellement par l’État. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et la zone géographique.
- Respect des plafonds de ressources fixés par l’État
- Obtention d’un numéro personnel d’enregistrement
- Passage en commission d’attribution pour l’obtention du logement
- Prise en compte du patrimoine du ménage et des conditions actuelles de logement
Logement intermédiaire : une alternative pour les revenus moyens
Les logements intermédiaires 3F ciblent les personnes à revenu moyen qui dépassent les plafonds du logement social mais peinent à accéder au marché privé. Ces logements proposent des loyers plafonnés, généralement inférieurs de 10 à 20% aux prix du marché. Comment rénover un appartement pour le louer ? Avantages, étapes-clés, aides et financements possibles reste une préoccupation importante pour les bailleurs sociaux soucieux d’optimiser leur parc immobilier.
- Plafonds de ressources plus élevés que le logement social
- Localisation privilégiée près des transports et bassins d’emploi
- Procédures d’accès simplifiées par rapport au logement social
- Loyers attractifs comparés au marché privé
La démarche qualité au cœur de la stratégie 3F
La réputation d’Immobilière 3F repose largement sur son engagement qualité et sa capacité à innover dans la gestion locative. Cette approche se traduit par des services sans frais d’agence ni frais de dossier, facilitant l’accès au logement pour les candidats éligibles.
Innovation et proximité : les piliers du service locataire
L’intégration d’Erigere permet à 3F de renforcer sa capacité d’action sur un territoire francilien particulièrement tendu. Cette fusion s’inscrit dans une logique de mutualisation des expertises et d’accroissement des capacités d’investissement, tout en conservant un modèle de gestion de proximité exigeante.
« L’intégration d’Erigere renforce notre capacité à agir dans un territoire qui connaît une tension immobilière extrême, avec la culture du service et notre expertise d’opérateur local et global qui font notre force » – Valérie Fournier, directrice générale
Types de biens et spécificités du parc immobilier
Le patrimoine géré par 3F immobilier comprend une grande diversité de logements, des studios aux logements familiaux, répartis sur l’ensemble du territoire national avec une forte concentration en Île-de-France. Un mobil-home est-il considéré comme un bien immobilier ? Cette question, bien qu’éloignée du cœur de métier de 3F, illustre la complexité des définitions immobilières que doivent maîtriser les professionnels du secteur.
Perspectives d’avenir et enjeux du secteur
L’avenir d’Immobilière 3F s’inscrit dans un contexte de tension croissante sur le marché du logement, particulièrement en région parisienne. La stratégie de croissance externe, illustrée par la fusion avec Erigere, témoigne de la volonté du groupe de maintenir son leadership tout en répondant aux défis contemporains du logement social.
Investissement massif et innovation dans la construction
Les ambitions de développement de 3F se concrétisent par des investissements soutenus dans la production de logements neufs. L’augmentation de 49% du nombre de logements lancés en 2024 démontre cette dynamique expansionniste. Les secrets des algorithmes d’estimation immobilière révélés peuvent intéresser les professionnels du secteur, même si les mécanismes d’attribution des logements sociaux suivent des critères différents de l’estimation de marché.
Répondre aux attentes territoriales et sociales
La mission sociale d’Immobilier 3F implique une adaptation constante aux besoins des territoires et des populations. Cette responsabilité se traduit par une approche globale intégrant les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance dans la stratégie d’entreprise. Diviser un bien immobilier : les erreurs légales qui peuvent vous ruiner rappelle l’importance de la conformité réglementaire, aspect crucial dans la gestion d’un parc immobilier de cette ampleur.
L’évolution d’Immobilière 3F illustre parfaitement les transformations du secteur du logement social français. Face aux défis actuels – tension immobilière, transition énergétique, évolution des besoins sociétaux – le bailleur social mise sur l’innovation, la proximité et l’investissement massif. Cette stratégie ambitieuse, concrétisée par la fusion avec Erigere, positionne 3F comme un acteur incontournable capable de répondre aux enjeux contemporains du logement abordable. Quelles seront les prochaines étapes de cette expansion ? Comment ce géant du logement social continuera-t-il à innover pour maintenir sa position de leader ?
Questions fréquentes sur Immobilière 3F
Quels sont les critères pour obtenir un logement social chez 3F ?
Pour accéder à un logement 3F, vous devez respecter les plafonds de ressources définis par l’État selon votre composition familiale et votre zone géographique. Il faut également obtenir un numéro d’enregistrement et passer en commission d’attribution. Les conditions de logement actuelles et l’éloignement du lieu de travail sont également pris en compte.
Quelle est la différence entre logement social et logement intermédiaire chez 3F ?
Le logement social s’adresse aux personnes à revenus modestes avec des conditions d’accès strictes, tandis que le logement intermédiaire 3F vise les revenus moyens avec des plafonds plus élevés. Les logements intermédiaires proposent des loyers inférieurs de 10 à 20% au marché privé et sont souvent mieux situés près des transports et bassins d’emploi.
Combien de logements gère Immobilière 3F après la fusion avec Erigere ?
Depuis octobre 2025, Immobilière 3F gère plus de 155 000 logements sociaux en Île-de-France suite à la fusion avec Erigere. Cette opération fait de 3F le premier bailleur social de la région parisienne, renforçant sa capacité d’action sur un territoire particulièrement tendu.
Y a-t-il des frais à prévoir pour louer un logement 3F ?
Non, Immobilier 3F propose ses services de location sans frais d’agence ni frais de dossier, facilitant ainsi l’accès au logement pour les candidats éligibles. Cette politique tarifaire s’inscrit dans la mission sociale du bailleur et permet de réduire les barrières financières à l’entrée dans le logement.
