Mon avis sur Bricks.co : fiabilité, fonctionnement et rentabilité de cette plateforme de crowdfunding immobilier

Il y a maintenant près de deux ans que je suis inscrit sur Bricks.co.

J’y ai investi près de 10 000 euros répartis sur plus de 50 propriétés (royalties et obligations).

Dans cet article, je partage :

• Mon point de vue sur la fiabilité de Bricks,
• Les principes de fonctionnement de la plateforme,
• Les rendements réels obtenus (est-ce vraiment rentable ?),
• Les solutions pour récupérer son argent (revente, échéances, etc.).

Vous trouverez ainsi un panorama complet pour évaluer si Bricks.co vaut le détour et, si oui, comment vous y prendre pour placer – et récupérer – votre argent.

Est-ce que Bricks est fiable ?

La question de la fiabilité est primordiale lorsqu’on investit via une plateforme de crowdfunding immobilier.

Bricks.co existe depuis environ trois ans et déclare compter plus de 300 000 membres ayant investi au total plus de 60 millions d’euros dans diverses opérations immobilières (immeubles locatifs, projets de rénovation, etc.).

Depuis sa création, Bricks a dû adapter son modèle :

• Initialement, les investisseurs achetaient des royalties (parts d’immeubles) associées à la perception
  de loyers.
• Désormais, la plateforme propose surtout des obligations. Il s’agit de prêts à des
  professionnels qui versent des intérêts fixes en échange.

Sur le plan réglementaire, le modèle « obligations » est aujourd’hui mieux encadré que ne l’étaient les royalties.

Cela apporte plus de clarté en termes de sécurité et de perspectives de rendement.

En deux ans d’utilisation, je n’ai pas rencontré de problèmes majeurs de type fraude ou de non-respect des contrats.

Néanmoins, la gestion locative de certains biens (en royalties) s’est montrée parfois lente dans la résolution des vacances locatives ou impayés.

Cela relève cependant davantage du risque immobilier classique que d’un doute sur la fiabilité financière de Bricks elle-même.

En somme, Bricks est globalement fiable dans son fonctionnement et le respect de ses engagements financiers, à condition de comprendre qu’il ne s’agit pas d’un placement sans risque (comme tout investissement immobilier).

Comment fonctionne Bricks.co ?

Bricks.co se présente comme une plateforme de crowdfunding immobilier permettant d’investir à partir de 10 € seulement. Concrètement, la plateforme opère désormais via deux modes :

1. Les anciennes briques (royalties) : vous achetiez une part d’immeuble (valable 10 €), vous perceviez un loyer et la valeur de la part évoluait selon l’évolution du marché. Remarque : Bricks ne propose plus de nouveaux immeubles sous ce format, mais il reste
   possible d’acheter ou de revendre ces briques sur la Marketplace.
2. Le nouveau modèle d’obligations : il s’agit de prêter de l’argent à un porteur de projet immobilier, qui s’engage à verser un intérêt fixe (souvent entre 6 % et 10 %). Au terme de l’échéance (typiquement 1 à 10 ans), vous récupérez le capital investi.

L’idée est donc de pouvoir accéder au marché immobilier – traditionnellement très capitalistique – grâce à des tickets d’entrée réduits (une dizaine d’euros). Bricks.co se charge de sélectionner des projets et d’assurer le suivi administratif.

Est-ce que Bricks est rentable ?

Pour répondre à la question de la rentabilité, il faut distinguer deux cas :

Les royalties (ancien modèle)

Personnellement, j’ai investi dans plus de 60 immeubles (ou parts) sous forme de royalties.

Après deux ans, je dégage un rendement global d’environ 6 %/an, réparti comme suit :

• ~3,9 % de loyers (revenus effectifs).
• ~2,1 % de plus-value latente due à la réévaluation annuelle des immeubles.

Bien sûr, c’est inférieur aux ~9-10 % annoncés à l’origine, mais cela reste acceptable compte tenu des aléas immobiliers (vacances, impayés, conjoncture du marché).

Les obligations (nouveau modèle)

J’ai investi 1 200 € dans 13 obligations différentes.

Le rendement annuel promis est fixe, en moyenne ~7,5 % dans mon cas.

À ce stade, je suis payé régulièrement en intérêts, sans surprise.

Conclusion sur la rentabilité : oui, Bricks.co peut être rentable.

Les obligations offrent un cadre plus précis (taux fixe), tandis que les royalties peuvent parfois réserver de bonnes surprises (achat de parts à prix bradé, potentiel de valorisation) comme de mauvaises (loyers qui stagnent ou incidents locatifs).

Comment récupérer son argent sur Bricks ?

C’est un point crucial avant de se lancer. Voici les différentes possibilités :

Pour les royalties, deux options principales :

• Attendre la vente du bien par Bricks.co : c’est la méthode la plus simple pour récupérer l’intégralité de sa mise (valeur + plus-value). Par contre, la vente peut arriver dans 5, 8 ou 10 ans, selon la stratégie de la plateforme.
• Revendre vos parts sur la Marketplace : vous pouvez proposer vos briques à la vente à un prix libre. Toutefois, si le marché est peu demandeur, vous devrez peut-être « brader » votre prix pour trouver un acheteur.

Pour les obligations : en général, vous récupérez votre capital à l’échéance du prêt. Celle-ci peut aller d’1 an à 10 ans.

Bricks envisage de créer une Marketplace pour revendre ses obligations avant terme,mais ce service n’est pas encore opérationnel (et ne le sera sans doute pas avant 2 ans minimum).

Concrètement, l’argent placé sur Bricks.co n’est pas immédiatement liquide.

Vous devez accepter d’immobiliser vos fonds quelques années.

Cela fait partie intégrante du concept d’investissement immobilier, que ce soit en direct ou via
une plateforme.

Avis Bricks : alors, on investit ?

Après deux ans, mon ressenti global est le suivant :

• Bricks est fiable dans son fonctionnement, bien que la gestion de certains biens en royalties ait connu des lenteurs (impayés, vacance).
• Le passage au modèle d’obligations facilite la lisibilité du rendement : de 6 % à 10 % par an, c’est attractif et encadré.
• Les anciennes briques (royalties) peuvent être rentables, mais elles sont plus aléatoires. Quelques immeubles se vendent à prix décoté, ce qui peut générer un bon coup si on est patient.
• Pour récupérer son argent, il faut accepter de revendre ses parts (potentiellement avec une décote) ou d’attendre la revente finale de l’immeuble (pour les royalties) ou la fin de l’échéance (pour les obligations).

Pour ma part, je compte poursuivre l’aventure chez Bricks.co, mais à un rythme plus modéré, afin de ne pas concentrer trop de capital sur un même type de placement.

Comme toujours, la diversification reste la clé !

J’espère que ce retour d’expérience vous aidera à y voir plus clair sur le fonctionnement de Bricks, sa fiabilité, sa rentabilité potentielle et les moyens de récupérer votre argent.

À vous de juger si ce véhicule d’investissement correspond à votre profil et à vos objectifs.