L’investissement immobilier peut être un excellent moyen d’accroître votre patrimoine. Il est également intimidant, surtout si c’est la première fois que vous vous aventurez dans le monde de la propriété réelle d’un bien plutôt que d’acheter simplement des actions dans des sociétés qui possèdent des biens immobiliers.
Bien que l’investissement immobilier comporte de nombreux risques, notamment celui de perdre la totalité de votre investissement initial, il s’agit également de l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse au fil du temps et d’ajouter de la valeur à votre portefeuille. L’astuce consiste à savoir comment investir judicieusement et minimiser les risques. Voici quelques conseils pour investir dans l’immobilier en tant qu’investisseur débutant :
Recherche et connaissance du marché
Plus vous en savez sur l’immobilier, mieux vous vous porterez en tant qu’investisseur. Cela signifie qu’il faut apprendre à connaître l’emplacement des investissements potentiels et les conditions du marché dans ces régions.
Par exemple, si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier à Denver, dans le Colorado, il sera important de prendre en compte à la fois l’état actuel du marché immobilier de Denver et le potentiel de croissance future du marché de Denver.
Si vous êtes novice en matière d’investissement immobilier, il est préférable de lire autant de livres, d’articles et de blogs que possible sur le sujet. Commencez par lire les principaux ouvrages sur l’investissement immobilier, tels que The Wealthy Real Estate Investor de Dan Green et Multiple Streams of Income de Robert Kiyosaki.
Comprendre les bases du marché immobilier et des stratégies d’investissement vous aidera à éviter les erreurs courantes des débutants.
N’investissez pas tout votre argent en une seule fois.
Avenir
Investir dans l’immobilier est un jeu à long terme. Il est facile de s’enthousiasmer à l’idée de gagner de l’argent dans l’immobilier et de vouloir verser toutes ses économies dans un seul investissement. Cependant, ce serait une énorme erreur. L’immobilier est exigeant et prend du temps.
Qualité
Trouver les bons investissements demande du temps et de l’énergie, et vous devez en tenir compte dans l’équation. En outre, vous aurez probablement besoin d’une réserve d’argent au cas où quelque chose d’inattendu se produirait.
Sécurité
Vous pourriez avoir besoin de couvrir une urgence comme une perte soudaine d’emploi ou une réparation importante de votre voiture. Ou bien, vous pourriez avoir besoin de couvrir le versement initial sur une ou plusieurs propriétés d’investissement.
Diversifier ses investissements
L’important est de ne pas investir tout votre argent dans une seule propriété. Au contraire, il est sage d’investir dans un portefeuille diversifié d’immeubles de placement, de sorte que si l’un d’eux ne produit pas les rendements escomptés, vous pourrez vous reposer sur les autres.
Méfiez-vous des courtiers qui demandent des paiements anticipés.
Les agents et courtiers immobiliers peuvent être d’excellentes ressources pour les investisseurs, mais faites attention à une chose : si un courtier ou un agent vous demande une avance sur votre commission, ou tout autre paiement à l’avance, c’est mauvais signe. Ce sont des signes d’escroquerie, et vous devez fuir. Les agents immobiliers dignes de ce nom gagnent leurs commissions lorsque l’affaire est conclue, pas avant.
Trouver le bon bien dans lequel investir
Lorsqu’il s’agit de trouver le bon bien d’investissement immobilier, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs concurrents. Il s’agit notamment de l’emplacement du bien, du type de bien (maison individuelle, duplex, etc.) et du prix. Idéalement, vous souhaitez investir dans un bien immobilier dont la valeur peut augmenter au fil du temps.
Cela signifie que vous voulez investir dans des zones où la population est en croissance et où les gens ont un besoin accru de logements. Vous devez également vous assurer que le bien immobilier correspond bien à vos objectifs d’investissement.
Par exemple, si vous envisagez de louer le bien et de percevoir un revenu mensuel de la part des locataires, vous devez vous assurer que le taux de location est équitable et que le bénéfice sera suffisant pour rentabiliser l’investissement.
Déterminez votre stratégie de sortie
Lorsque vous achetez un immeuble de placement, vous souhaitez éventuellement le vendre pour réaliser un bénéfice. Ou, si vous prévoyez d’utiliser le bien pour une location à long terme, vous aurez besoin d’une stratégie de sortie pour le moment où vous ne voudrez plus être propriétaire.
Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez réfléchir à la manière dont vous le vendrez à l’avenir, lorsque vous voudrez passer à autre chose. Cela signifie que vous devez vous assurer que la propriété possède les caractéristiques qui la rendront facile à vendre. Si vous envisagez d’utiliser le bien pour une location à long terme, assurez-vous de choisir une zone où le taux de rotation du marché locatif est faible, afin que l’investissement soit viable à long terme.
