Le home staging consiste à préparer une maison à la vente en la rendant plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
L’objectif est de leur permettre de visualiser facilement leur vie dans cet espace. Cet article propose des recommandations efficaces et abordables pour un home staging réussi.
Débarrasser l’espace : l’importance du désencombrement
Désencombrer une maison est une étape cruciale et peu coûteuse dans le processus de home staging. Il ne s’agit pas seulement de débarrasser les surfaces visibles, mais également d’organiser les placards et espaces de rangement. Les acheteurs aiment vérifier la capacité de stockage; donc, chaque espace doit être impeccable.
Une règle souvent citée est celle du 80/20 : votre maison doit être remplie à 80 %, laissant 20 % d’espace vide pour créer une impression de légèreté et permettre aux acheteurs de mieux imaginer leurs propres meubles et objets dans la maison. Cette approche aide à éviter que l’intérieur ne semble trop encombré ou personnalisé.
Améliorer l’attrait visuel avec des miroirs
Les miroirs sont une excellente astuce pour agrandir visuellement et éclairer les pièces. Placés stratégiquement, ils peuvent transformer un petit salon ou une entrée sombre en un espace lumineux et spacieux. On peut trouver des miroirs abordables dans des magasins de décoration, chez des revendeurs de seconde main ou en ligne.
En général, les miroirs conviennent parfaitement aux entrées, salons, couloirs et chambres. Non seulement ils améliorent la luminosité naturelle, mais attirent aussi l’attention sur des points focaux importants de la pièce, rendant ces derniers plus attractifs pour les visiteurs.
Soigner l’apparence extérieure : l’importance du curb appeal
L’attrait extérieur ou « curb appeal » est essentiel car c’est la première impression que les acheteurs auront de votre maison. Une apparence accueillante peut encourager davantage de visites et rendre la vente plus rapide et profitable.
Parmi les interventions économiques qui enrichissent le curb appeal, on trouve : repeindre la façade et la porte d’entrée, nettoyer les fenêtres, rafraîchir le jardin avec des fleurs colorées, ajouter des éclairages extérieurs, entretenir la boîte aux lettres et veiller à ce que l’entrée soit propre et dégagée. Ces gestes simples peuvent faire une grande différence.
Réagencer les meubles pour maximiser l’espace
Plutôt que d’acheter de nouveaux meubles ou œuvres d’art, réorganisez ceux que vous possédez déjà pour créer un espace plus accueillant et harmonieux. Le bon positionnement des meubles peut accentuer les atouts de chaque pièce tout en contournant ses défauts.
Par exemple, placer un canapé face à une fenêtre peut améliorer la lumière naturelle et offrir une vue agréable dès qu’on entre dans la pièce. En outre, réduire la quantité de mobilier peut aider à éviter une sensation de surcharge et permettre une circulation fluide à travers la maison.
La montée en popularité de la mise en scène virtuelle
La mise en scène virtuelle utilise des logiciels pour ajouter des éléments tels que des meubles, de l’art et des éclairages à des photos d’une propriété. Ce processus numérique rend les maisons plus séduisantes en ligne, notamment depuis la pandémie où beaucoup de visites immobilières ont basculé sur internet.
Même si cette technique est principalement bénéfique pour les acheteurs qui consultent des annonces en ligne, elle permet de visualiser plus clairement le potentiel de l’espace. La tarification de la mise en scène virtuelle varie, souvent facturée par photo ou pour l’ensemble du service, offrant ainsi une solution économique et efficace aux vendeurs.
Un grand nettoyage pour une première impression éclatante
Effectuer un nettoyage en profondeur est une méthode simple et rentable pour rendre votre maison plus attrayante. Concentrez-vous sur les surfaces, fenêtres, tapis, sols, salles de bains, murs, plinthes, appareils électroménagers, vitres et miroirs.
Se lancer dans un tel nettoyage peut sembler ardu, mais il est déterminant pour attirer les acquéreurs. Retirez toutes traces de photos personnelles, collections spécifiques, décorations murales personnalisées et objets controversés. De même, les traces d’animaux domestiques doivent être éliminées, particulièrement si des acheteurs potentiels souffrent d’allergies.
Dernière touche : neutraliser la décoration
Pour finaliser votre home staging, assurez-vous de minimiser les éléments trop personnels. Neutralisez la décoration afin de créer un cadre sympathique mais non intrusif, permettant aux aspirants propriétaires d’imaginer leurs propres touches personnelles dans cet espace.
Ces conseils permettent de rendre une maison attrayante sans nécessiter d’investissements considérables. Suivre ces étapes maximise les chances de vendre rapidement et au meilleur prix possible.
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