L’investissement immobilier à Dubaï, et plus largement dans les Émirats arabes unis, est devenu extrêmement populaire ces dernières années. Le marché est en plein essor, et de nouveaux projets sont annoncés presque chaque semaine. Cet article explore l’état actuel de l’immobilier à Dubaï ainsi que les opportunités pour les investisseurs qui cherchent à entrer sur le marché. Les villes du monde entier ont connu un boom de l’investissement immobilier ces dernières années, certains marchés affichant une croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre.
Dans de nombreux cas, ce phénomène a été alimenté par les faibles taux d’intérêt, qui font des propriétés une option d’investissement à long terme attrayante dans la plupart des pays du monde. Dubaï reste aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde. L’accent mis par la ville sur le développement de son économie par l’innovation et la technologie l’a positionnée comme une destination mondiale de premier plan pour les entreprises et les investisseurs. La force de ces fondamentaux en fait un excellent moment pour envisager d’y investir dans l’immobilier.
Situation actuelle de l’immobilier à Dubaï
Les Fondamentaux
Les fondamentaux du marché immobilier de Dubaï sont solides. Une quantité importante d’offres a été mise en ligne, ce qui a maintenu les prix relativement stables entre ces nouvelles unités et les unités existantes. L’offre nouvelle a été mise en ligne à un rythme d’environ 50 000 unités par an. Il s’agit d’une offre importante, mais elle a continué à être absorbée par le marché en raison de la solidité des fondamentaux.
État du marché
Cela a donné lieu à un marché relativement stable avec des prix qui sont restés relativement stables entre les nouvelles unités et les unités existantes. Par conséquent, le rendement des investissements immobiliers à Dubaï reste élevé. Il y a encore des opportunités à saisir, mais le marché est devenu beaucoup plus compétitif. Les investisseurs doivent s’attendre à voir des rendements plus faibles sur leurs investissements à court terme. Bien que le marché soit devenu plus compétitif ces dernières années, sa santé générale reste solide.
Développements récents sur le marché immobilier des EAU
Plan futur
Le gouvernement de Dubaï a élaboré un plan visant à améliorer et à étendre le réseau de transport de la ville grâce à de nouvelles infrastructures. La ligne verte du métro de Dubaï devrait être achevée d’ici 2021. La Dubai Road and Transport Authority (RTA) travaille actuellement à la construction d’un réseau ferroviaire à grande vitesse reliant Dubaï à Abu Dhabi. La ligne rouge du métro de Dubaï devrait être achevée en octobre 2020.
Nouvelle ville
Le gouvernement de Dubaï a également prévu de moderniser certaines zones du centre-ville afin de créer une ville dynamique, globale, moderne et durable. Baptisé Dubai Downtown, le gouvernement prévoit d’investir 45 milliards de dollars dans cette zone pour créer un nouveau quartier central des affaires, des pôles résidentiels et de divertissement, des établissements d’enseignement, des installations de santé et un environnement côtier.
Raisons d’être prudent lors de l’investissement dans l’immobilier à Dubaï
Au niveau économique
Ralentissement économique : L’économie de Dubaï a ralenti au cours des derniers trimestres en raison de la chute des prix du pétrole et d’un ralentissement général dans la région dû à l’incertitude entourant la politique commerciale. Cette situation a eu un impact sur les marchés immobiliers des EAU, les investisseurs étant devenus plus prudents. L’économie de Dubaï a également ralenti en raison de la chute des prix du pétrole.
Marchés immobiliers des EAU
Cela a eu un impact sur les marchés immobiliers des EAU, les investisseurs étant devenus plus prudents. Offre excédentaire d’unités de luxe : Les unités de luxe à Dubaï ont connu d’importantes réductions de prix au cours des derniers trimestres. Par conséquent, on s’attend à une offre excédentaire d’unités en 2022 et 2023.
Restrictions sur la propriété étrangère
Restrictions sur la propriété étrangère : Le gouvernement de Dubaï a récemment annoncé des plans pour mettre en œuvre de nouvelles restrictions sur la propriété étrangère de l’immobilier. Cette annonce a accru l’incertitude quant aux investissements futurs, car on ne sait pas exactement quel sera l’impact sur le marché à l’avenir. Pour l’instant, on ne sait pas comment cela sera mis en œuvre, ce qui rend difficile de prévoir l’impact de ces nouvelles restrictions.
Opportunités pour les investisseurs
Secteur commercial
Si le marché immobilier de Dubaï a connu un certain nombre de difficultés au cours des derniers trimestres, les fondamentaux du marché restent globalement solides. Par conséquent, il existe encore d’excellentes opportunités d’investissement sur le marché, notamment dans le secteur commercial. De nombreux investisseurs sont devenus prudents ces derniers trimestres, car le marché s’est refroidi en raison des préoccupations économiques. Les prix sont donc redescendus de leurs sommets, ce qui constitue une excellente opportunité pour les investisseurs.
Économie
L’économie de Dubaï devrait connaître une reprise dans les années à venir, ce qui devrait également entraîner un rebond des prix. Le gouvernement de Dubaï a également mis en place des plans pour améliorer et étendre la ville avec de nouvelles infrastructures. Il s’agit notamment du développement du centre-ville de Dubaï, qui deviendra un quartier d’affaires central, des centres résidentiels et de divertissement, des établissements d’enseignement et des installations de soins de santé. Ce projet, qui devrait être achevé d’ici 2025, devrait accroître la demande globale de biens immobiliers à Dubaï.
Investissez intelligemment
Marché dynamique
Dubaï reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde. L’accent mis par la ville sur la technologie, l’innovation et le développement l’a positionnée comme une destination mondiale de premier plan pour les entreprises et les investisseurs. La force de ces fondamentaux en fait un excellent moment pour envisager d’Investir dans l’immobilier à Dubai. Toutefois, si le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance significative ces dernières années, il a montré des signes de faiblesse au cours des derniers trimestres en raison de l’incertitude économique.
Cela a créé une opportunité pour les investisseurs d’acheter des actifs à un prix plus bas. Cela dit, il est important de rester prudent étant donné les récentes restrictions gouvernementales sur la propriété étrangère sur le marché.
